天津市滨海新区人民法院

关于 天津市滨海新区保税区海滨十五路 197号601 室房屋 的 变卖 公告

天津市滨海新区人民法院将于 2024年1 月 27 日 10时至202 4 年 3 月 27 日 10时止 （延时除外）在阿里巴巴司法 拍 卖 网络平台（法院账户名：天津市滨海新区人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/022/08）进行公开 变卖 活动，现公告如下：

一、变卖 标的 物 ： 天津市滨海新区保税区海滨十五路 197号601 室房屋 ，不动产权证号 115021002347 ，建筑面积 143.50 平方米，房屋规划用途为 非居住 ， 钢混 结构， 登记日期 20 10 年 9 月 10 日； 登记簿未载房屋总层数及所在层，经实际勘验为总层数 14层，所在层6层； 土地权利性质为 出让 ， 土地用途为 商务金融 用地，土地使用（承包）期限 2005年7月28日至2045年7月27日。本院已查封房产，查封日期自2021年7月16日起。

已知 瑕疵说明 ： 未腾空，有案外人占用并主张存有租赁，已提交书面租赁合同，合同显示租期为 2023年7月7日至2026年7月6日，房屋租赁合同详见附件； 当前房屋已拆除与 602室的中间隔墙， 本次 变卖 为现状 变卖 ，本院不负责勘定本拍品四至范围，买受人需自行勘定四至范围并提前咨询相关部门的过户要求，成交后因无法勘定四至等原因导致无法过户的，相应风险由买受人自行承担，成交后买受人自行承担勘定范围及加盖界墙等费用 ； 有欠费，自 2010年10月1日至2014年2月28日，自2020年1月1日至2020年5月31日，物业费欠费共计177591元，水电费、燃气费欠费不详，其他瑕疵以实物现状为准。

变卖 价： 728000 元，保证金： 100000 元， 加价 幅度 ： 5000 元。

二、 咨询、展示看样的时间与方式 ：自本公告发布之日至 变卖 结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托 展 唐助拍（上海）科技股份有限公司 在 变卖 期间对上述标的物相关信息进行咨询工作，统一看样时间定于 2024年1 月 26 日上午 10:00—10:30 ， 请有意者于工作时间提前电话预约看样， 自行前往 看样地点： 天津市滨海新区保税区海滨十五路 197号 楼门口， 请提前 10分钟到达，过时不候 ， 咨询及预约看样电话 : 18526609526（展唐助拍（上海）科技股份有限公司） 。

三、 产权转移的税费承担方式： 变卖 财产产权转移产生的税费（仅限税务和不动产登记管理部门收取税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地出让金）依照法律规定由双方各自承担； 买受人需先行垫付应由被执行人承担的税费，属于被执行人依法应缴纳的税款部分，买受人可持税务机关出具的完税证明向人民法院申请从 变卖 款中予以发还 ；房屋类税费计算方式请参考附件《房屋交易税费计算参考表》（ 仅作参考，最终以税务和不动产登记管理部门核算为准 ），产权转移登记手续由买受人自行办理。

水、电、气、热、物业等欠费不属于因网络司法 变卖 本身形成的税费，本次 变卖 不予处理。

四、 特别提醒 ：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的 物的真伪或者品质等 瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

司法变卖房产受限购政策约束： （一） 竞买人参与竞拍前，应当按照 房屋所在地购房资格有关政策文件 的要求确认自身具备购房资格； （二） 竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果； （三）变卖 成交后、人民法院出具成交裁定书前， 因买受人在房屋所在地不具备购房资格的，该次司法 变卖 无效，买受人已缴纳的保证金不予退还 ； （四） 竞买人自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法 变卖 的，根据情节轻重予以罚款、拘留； （五） 竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任 。

买受人悔拍的，需买受人本人持居民身份证原件来天津市滨海新区人民法院执行局（天津市滨海新区北塘鑫盛商务园 1号楼 ）签署确认悔拍笔录。

五 、本标的物优先购买权人相关说明 ：无 。

六 、执行依据 法律 文书号 ： (20 19 )津0 116刑初20523 号 刑事判决书。

七、尾款支付方式： 尾款应在竞价倒计时 结束后 7 个自然 日内 （含成交当天） 缴纳 ，逾期视为悔拍， 在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的物页面即可在线支付，或登录我的淘宝 -我的 变卖 支付 。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》系本公告的组成部分。

举报监督电话： 022 - 66306238

本规则其他未尽事宜，请向 变卖 人咨询。

法院咨询电话： 18526609526（ 展 唐助拍（上海）科技股份有限公司 ）、 022-65270606（ 拍 卖 组） 、 022-25230757（承办法官）

淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

天津市滨海新区人民法院

2024年1月11 日