[江西省产权交易所]上饶市广丰区湖丰镇农贸市场整体招租（三年）
· 2024-02-01
| 项目编号: | JX2024ZL00043 | ||
| 项目名称: | 上饶市广丰区湖丰镇农贸市场整体招租（三年） | ||
| 标的名称: | 上饶市广丰区湖丰镇农贸市场整体招租（三年）(出租底价：302.966400万元（总租金）) | ||
| 信息披露期: | 信息披露首日：2024-02-01 信息披露期满日： 2024-02-21 | ||
| 项目简介: | 上饶市广丰区湖丰镇农贸市场整体招租（三年）,总建筑面积8964.83㎡，共三层，首年整体起拍价100.9888万元，302.9664万元/三年总租金，竞买保证金30万元。 | ||
| 1.本次招租的重大事项揭示及瑕疵见江西宜春鸿溙工程咨询有限公司出具的鸿溙价评字【2024】第02号的《评估报告》。2.标的以交付时的现状为准，请意向承租方详细了解标的信息。招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，招租方对本次拍租标的瑕疵不承担任何瑕疵担保责任。拍租成交后，承租方不得以任何理由否定拍卖成交结果或要求招租方给与补偿。 3.本次资产招租为三年，装修免租期2个月（不包含在租期内），租金每年支付一次，合同租赁押金为首年三个月的租金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，合同租赁押金由招租方按租赁合同约定时间负责无息返还。4.租约期满后，承租方若不再续租，必须按招租方的要求完成标的的交接工作，并无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业等公共支出费用，并在完成标的的交接工作后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方的租赁履约保证金作为违约金并要求承租方承担由此对招租方造成的损失。在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施等。5.公告的拍租面积均为参考面积，可能存在误差，实际交付以现状为准，拍卖成交后，不论标的面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。6.租赁的相关约定及租赁生效日期以招租方和承租方签订的租赁合同为准。标的交付后，由承租方负责标的的经营管理，合同期内，承租方积极配合相关部门做好农贸市场内、外环境卫生（农贸市场外围环境卫生范围在有关部门划定的红线范围内）及消防治安安全等工作。7.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建标的，如因此发生安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。8.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。9.承租方不得在租赁资产内从事非法活动或违规经营。否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除租赁押金作为违约金。10.标的的租赁用途为农贸市场，承租方不得擅自改变租赁用途。承租方应根据租赁用途对标的进行必要的装修，配备必要的设施设备。标的交付后承租方应及时投入经营，不得长时间闲置标的。11.标的交付由招租方负责，拍卖公司及上饶市产权交易所不负责标的的交付。？12.承租方应当按照约定支付拍卖成交价款并与招租方签订交易合同。承租方悔拍的（未按约定支付价款、未签订交易合同或其他悔拍情形），竞买保证金作为违约金不予退还，承租方还应承担其本人应当支付的佣金和交易服务费。因悔拍导致标的再行拍卖的，成交价款低于原拍卖价款的，原承租方应当补足差额。 | ||
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| 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则不成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在7个工作日内签订交易合同。6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税费由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。（2）费用承担方应在交易合同生效之日 5 个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】招租方在拍卖成交后将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年2月22日17时前。9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：江西佳禾拍卖有限公司 联系电话： 19079331197程女士 李18370063175 13576326898郑女士 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：上饶市产权经纪服务有限公司 帐号：203103090000002468开户行：上饶银行广信大道支行11.【拍卖时间与地点】 拍卖时间：2024年2月26 日10时 拍卖地点：上饶市行政服务中心三楼 | ||
| 联系方式： | 江西省产权交易所，网址：https://www.jxggzyjy.cn/ 联系人：江西省产权交易所上饶办事处 联系电话：0793-8300868 |
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