苍南县人民法院将于 2024 年 3 月 14 日 10 时至 2024 年 5 月 14 日 10 时期间 （竞价周期与延时除外） 在苍南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：苍南县人民法院，法院主页网址： https://sf.taobao.com/0577/04 ），现公告如下：

一、变卖标的：平阳县麻步镇中街 116 号不动产。

平阳县麻步镇中街 116 号不动产，规划用途为住宅，建筑面积 71.04 平方米，权证号为 06a0002400 、，权属人为林某某、温某某（共同所有），已腾空，无租赁，登记日期： 1999 年 11 月 02 日。

权利负担信息：无。

【平阳资规局复函已上传，请自行下载查看】

瑕疵说明： 1. 交房宽限期二个月； 2. 此前所欠水电费等，由买受人负担； 3. 拍卖房屋系拆除原房产证载房屋后重新建造，未办理相关拆建手续，属违章建筑，平阳县自然资源和规划局复函表示该不动产不能办理登记手续； 4. 该房屋涉及违章建筑部分一同拍卖，违章建筑买受人应无条件接受有关部门处理（如罚款、拆除等）； 5. 拍卖对象包括不可拆除的部分（例如：地砖、墙砖、乳胶漆、木地板、吊顶等），不包括房屋室内可移动的设施、设备及家具； 6. 所拍卖不动产以现状为准，竞拍之前应自行到现场看样。

评估价： 700000 元，变卖价： 392000 元，保证金： 78000 元，增价幅度： 5000 元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 浙江畅拍 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在 2024 年 3 月 8 日 10 时 30 分至 10 时 45 分。请各竞买人提前 一天 预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话： 0577-64755876 或登陆访问 www.wzchangpai.com 网站、关注微信公众号畅拍服务自助预约。 该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

三、变卖方式：

1 ．网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 ．竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格； 至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒： 变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。 本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等 瑕疵 不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

五 、 对上述标的物权属有异议者，请在不迟于变卖开始前 5 个工作日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话： 0577- 68689681 ，联系人：李法官。

六、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款 。 司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在 24 小时内自动解冻退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款 请 在 变卖成交后二十日内 缴入法院指定账户 ，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

1. 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：苍南县人民法院执行款专户

收款银行： 浙江苍南农村商业银行股份有限公司

收款账号： 2010 0004 0285 037

2. 支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

为了即时到账，请到法院财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款。

本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。

十、 淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询、看样请联系电话： 0577-64755876 或登陆访问 www.wzchangpai.com 网站、关注微信公众号畅拍服务自助预约。

举报监督电话： 0577-64718620

淘宝技术咨询： 400-822-2870

详细信息可在人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

苍南县人民法院

二 〇 二四 年二月 二十三 日