广东省广州市中级人民法院将于 2024 年 5 月 6 日 10 时至 2024 年 7 月 5 日 10 时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台 （ 网址 : http://sf.taobao.com/ ； 户名：广东省广州市中级人民法院 ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： 广州市花都区狮岭大道东 63 号 5 栋 2302 房、 2303 房、 2406 房、 2703 房、 3004 房、 3101 房、 3102 房、 3104 房、 3202 房、 3203 房、 3204 房、 3205 房、 3302 房、 3303 房、 3304 房、 3305 房、 3306 房、 3402 房、 3403 房、 3405 房、广州市花都区狮岭大道东 63 号之四十九、广州市花都区狮岭大道东 63 号五十八，共 22 套房产。 实物现状详见广州市不动产登记信息查册表及阿里拍卖大数据网络询价报告、京东大数据评估询价报告、中国工商银行融 e 购电商网络询价报告。

标的物名称、处置参考价、变卖价、保证金和增价幅度如下 :

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以向法院指定的账户缴纳，也可以在变卖平台上在线报名并缴纳。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、拍卖标的物优先权情况及使用情况：

1 ．暂无人主张优先购买权。依法对标的物享有优先购买权的，应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物集中看样方式：自行看样，咨询电话： 18933992832 、 400-8284666 、 020-32620367 。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入 24 小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：

据现场调查及物业反馈， 3004 室门口有使用痕迹，因涉案房屋敲门无人应答，房屋具体情况不详，广州市花都区狮岭大道东 63 号 5 栋 2302 房、 2303 房、 2406 房、 2703 房、 3004 房、 3101 房、 3102 房、 3104 房、 3202 房、 3203 房、 3204 房、 3205 房、 3302 房、 3303 房、 3304 房、 3305 房、 3306 房、 3402 房、 3403 房、 3405 房共二十套房产，物业管理费为 2.8 元 / ㎡，无人使用的房屋物业称有钥匙。广州市花都区狮岭大道东 63 号之四十九商铺无人使用、广州市花都区狮岭大道东 63 号五十八商铺正在装修，涉案两商铺无法找到负责人，物业不清楚使用情况，两套商铺格局为大单间，两套房产物业收费为 10 元 / ㎡。截止至 2023 年 6 月 2 日止，上述二十二套房产暂无欠水电费、物业管理费，具体咨询物业管理公司。

由于未能进行室内现场勘查，对房屋实际用途，是否拆除、加建、改建、租赁经营、质量安全等房屋状况不能核实，可能由此造成无法完善产权登记。竞买人需自行了解清楚相关情况。

本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、根据变卖标的物所在地目前的房地产限购政策， 竞买人在变卖成交当日需具备当地房地产限购区域范围内的购房资格。 变卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书。财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行清场，具体时限不确定。 标的物具体过户登记手续由买受人持法律文书自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决； 涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后 十日内 将变卖成交价余款缴入法院指定账户 [ 户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号： 30200727052444 ，交款时注明本院执行案号 （ 2022 ）粤 01 执 6177 号 ，以便法院查收 ] ，买受人应于交齐变卖款并收到本院通知后的十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广东省广州市白云区启德路 66 号广州市中级人民法院执行局）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、 竞价变卖成交后买受人悔拍而未在规定期限内缴纳变卖成交价尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还 ，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话： 020-32620856 。