湖北省长阳土家族自治县人民法院

变 卖 公 告

（ 2023 ）鄂 0528 执恢 183 号

本院在湖北省长阳土家族自治县人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

变卖标的为位于长阳土家族自治县龙舟坪镇四冲湾路 194 号（锦绣清江） 1 号楼 1201 号一处房屋，用途：成套住宅，登记情况：已预告。房屋结构：钢混，建成年代： 2014 年，房屋总层数：地上 26 层（不含地下 -1 层停车场），所在层次：第 12 层，设计用途为住宅，建筑面积为： 139.92M 2 ( 含公摊面积 20.53M 2）；土地使用权面积： 14.55M 2，土地终止日期为： 2080 年 10 月 28 日。该房屋为钢混一等 9.2 成新。房屋外墙为真石漆，室内装修情况为：铝合金窗、入户为防撬门、室内门为套装木门、铝合金玻璃推拉门、铝合金门，客厅、餐厅、厨房、储物间地面为 800*800 地砖、客厅阳台为仿古砖、主卧室阳台地面为 300*300 地砖、卧室地面为木地板，墙面为乳胶漆，客厅、餐厅、走廊为装饰吊顶。卫生间地面为 300*300 地砖，厨卫墙面为 300*600 面砖、厨卫为铝板吊顶，客厅阳台墙面为仿古砖，客厅有大理石电视背景墙，室内贴木踢脚线。室内有固定大鞋柜 1 组、固定大衣柜 3 组、客厅固定花架木柜 1 组、厨房整体橱柜 1 组。客餐厅配有风管机、卧室配有 4 个挂机。房屋水电气正常。

注意：本次变卖标的为房屋，包含房屋室内不可拆除装修。 不包含电器、家具。该房屋由被执行人居住，需要强制腾退。

二、评估价： 669097.00 元，起拍价： 454985.96 元，保证金： 45000.00 元，竞价增价幅度： 4500.00 元。

三、 竞买人可以自行到变卖标的物所在小区，访问居民、门卫，了解相关情况。

四、网络司法变卖期为 60 天，具体变卖时间以淘宝网公示为准。网络司法变卖的竞价时间为 24 小时。竞价程序结束 5 分钟无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 5 分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交。

六、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释和标的物所在地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

七、本标的物现状：变卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担变卖标的瑕疵?Ｖせ蛞虮甑奈锎嬖谌毕莸纫⒌囊磺性鹑巍?

八、特别提醒，竞买人参加竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定承担， ( 法律没有明文规定负担主体的由买受人承担 ) 。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。变卖成交价不含本条涉及钱款。

九、对上述标的权属有异议者，请于 2024 年 4 月 10 日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。变卖竞价前淘宝网系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金 24 小时退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在规定期间内缴入法院指定账户。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、登陆方法

1 、淘宝网→司法拍卖→标的物所在地湖北→宜昌

2 、淘宝网→司法拍卖→法院→湖北→宜昌→长阳土家族自治县人民法院。

联系人：胡进 0717-5906526,16608600786 ；纪检监察电话 0717-5906565 。

特此公告。

二〇二四年四月三日