项目名称

庐阳区长江东路 699号铜陵东村2号门面租赁

项目编号

2024HCLCA01213

委托方

合肥庐阳国有资产经营有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

交易监督 管理 部门

合肥市庐阳区财政局

联系方式： 0551-65699743

公告、

竞价期限

1.公告期 ： 20 24 年 11 月 5 日 9:00始至 20 24 年 11 月 25 日 17:00止。

2.网络连续竞价自由报价期 :2024 年 11 月 5 日 9:00始至 2024 年 11 月 26 日 10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。

3.如本次公告期满后未征集到意向方，则延长信息发布,不变更挂牌条件，按照7个自然日为一个延牌周期,最多延长10个周期。

一、出租标的情况

出租标的

所在层

结构

建筑面积（㎡ ）

租期 （ 年）

租金底价 （万元 /年）

交易保证金（万元）

庐阳区长江东路 699号铜陵东村2号门面

第一层

混合

约 90

3

5.4

0.5

1.标的坐落位置 ： 合肥市庐阳区长江东路 699号。

2. 标的权属情况 ： 该标的 有房地产权证，有土地使用权证 。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。

3.标的房屋老旧， 屋顶前段为二楼外平台 ， 存在严重结构性渗漏问题，无法彻底维修，二楼雨水管位于房屋大门两侧，雨天排水，门头存在往内返水情况。房屋墙体有不同程度的渗水现象，上下水管道狭窄可能存在堵塞情况，有渗漏风险。 承租人须自行负责维修并承担全部费用，委托方不负责维修。 标的外观照片仅供参考，意向承租人需现场踏勘确认实际租赁范围。

4.标的房屋现有内部隔墙不得拆除改造,不得破坏房屋现有结构。房屋后方为小区住宅楼化粪池。房屋位于居民楼附近，使用房屋不得影响周边居民区内居民的正常生活。

5 .标的房屋水电均不在委托方名下，委托方不负责提供水费及电费的增值税专用发票,租期内承租人须自行解决房屋的用水用电问题。承租人如需增加水电容量、改造水电线路,须由承租人自行负责并承担全部费用。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋 的 证载 用 途为 商业，承租人使用上述房屋不得从事娱乐业经营；不得从事存在安全隐患、污染扰民、宗教场所及噪音和刺激性气味业态项目；不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得从事违法项目。

2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

1. 租金每 3 个月支付一次， 租期内租金无递增 ， 先支付后使用 ；本项目 给予 免租金装修期 5天，免租金装修期不包含在租期内 。

2.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起30日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。

二、对意向承租人资格的要求

1 . 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人 、 其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， 且 未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的 ， 或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的 方 可参与项目登记及竞价：

（ 1） 公告截止 日前（含当日） 6个月内记分累计未满10分的；

（ 2） 公告截止 日前（含当日） 12个月内记分累计未满15分的；

（ 3） 公告截止 日前（含当日） 18个月内记分累计未满20分的；

（ 4） 公告截止 日前（含当日） 24个月内记分累计未满25分的。

2.本项目不接受联合体 参与 。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的 位置、 范围、面积 和现状等 并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

4.租赁期内，承租人 需 负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。 承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租 赁 期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

7.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 10 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8 .承租人 应在《成交确认书》 发出 之日起 30日 内与委托方签订 租赁 合同 ， 逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

9. 委托方为一般纳税人，按 5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人)承租人提供房屋租赁增值税普通发票。

10.提前退租特别说明：

（ 1）承租人如因单方面原因需提前解除合同的，须至少提前30天向委托方提出书面申请。承租人自提出退租申请之日起30天内交还房屋的，须交满申请之日后30天内的全部租金；如承租人自提出退租申请之日起超过30天后交还房屋的，则租金结算至交还房屋之日。

（ 2）在上述（1）要求的基础上，承租人实际租赁时间满足下列情况的，还须按下列要求另行支付对应的违约金：

①承租人实际租赁时间＜6个月的，则承租人须向委托方支付两个月租金作为违约金，并取消承租人的免租金装修期，承租人须按照首年租金标准向委托方支付原免租金装修期内的租金；

②6个月≤承租人实际租赁时间＜12个月的，则承租人须向委托方支付两个月租金作为违约金；

③12个月≤承租人实际租赁时间＜24个月，则承租人须向委托方支付一个月租金作为违约金；

④24个月≤承租人实际租赁时间，则承租人须向委托方支付半个月租金作为违约金。

11.承租人须在合同签订时提供第三方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第三方担保人不能为共同债务人且未被人民法院列为失信被执行人。

12.标的房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理并承担全部费用。

13.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。

四、 承租 人 的 确定方式

本项目采取网络连续竞价，最高报价者得的方式确定 承租 人 ，最终成交结果以 结果公告 为准。

注 ：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 (终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场 主体库登记

符合本项目对意向 承租人的 资格要求，并完成市场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为 企事业法人、其他组织 的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书 （简称 CA） ， 直接登录安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn）。

2.意向承租人为 自然人 的 ， 点击安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn）下方的安徽政务服务网统一认证中心登录。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址： http s ://ggzy.hefei.gov.cn）办事指南 - 主体库登记 - 《 市场 主体 库 登记 服务 指南》。

项目登记

1. 完成主体库登记的意向承租人，直接登录 安徽 合肥 公共资源交易电子服务系统（网址： http s ://www.hfztb.cn），进入后选择点击安徽公共资源交易集团电子交易系统 ；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的 产权交易栏目，在列表中选择有意向的标的点击我要参与，再点击项目登记提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个 项目分别 进行登记。

2. 登记申请时填写的 交易保证金 交 款账户须与意向承租人实际 交纳交易保证金 的银行账户一致。

交易保证金交纳

1. 意向承租人登记成功后，须通 过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入 项目 对应 账号 足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式 交纳 交易保证金。 交易保证金 账 号 如下：

2. 交易保证金 支付完成后，意向承租人 须登录 安徽公共资源交易集团电子交易系统点击 保证金查询查看 交易保证金 支付状态。若显示 未支付，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后 交易保证金 支付状态仍显示 未支付的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（ 0512-58188516 ）进行反馈。

注意事项： 交易保证金 支付以到账时间为准，意向承租人须确保 交纳 的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、 交易保证金 数额不足、 交易保证金 未在规定时间内到账、现金 交 款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

项目竞价

1. 交易保证金 状态为 已支付的意向承租人方可点击进入竞价系统参与竞价活动。

2.竞价规则详见 《 网络连续竞价须知 》 （ 本公告 上传 附件 1） 。

3 . 本项目标的每轮加价幅度 ： 500 元 或其整数倍。

重要提示：请使用 IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向承租人 须在公告期内完成注册、登记及 交易保证金交纳 手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥市产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程 详见 《产权交易操作手册》 （ 本公告上传附件 2） 。

六、竞价结束后相关程序

结果 公告及《成交确认书》

1. 竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将在网站上发布 结果公告 。

2.结果公告发布后， 合肥市产权交易中心 将通过电子交易系统向 成交人 发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达 ； 成交人请登录电子交易系统领取 成交确认书 。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人 交纳 的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人 交纳 的 交易保证金 在 结果公告 发布之日起 5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2. 交易保证金 只退还至意向承租人 交 款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥市产权交易中心不承担任何责任。

3.经 交易监督管理 部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（ 1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（ 2 ） 意向承租人之间相互串通的；

（ 3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（ 4） 承租人 无正当理由放弃成交资格的；

（ 5） 承租人 未按交易文件约定交纳履约保证金或签 订 《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对 结果公告 有异议，可自 结果公告 发布次日起 3个工作日内，以书面形式向合肥市产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： 合肥市滨湖新区徽州大道 4872号金融港中心A9幢安徽公共资源交易集团4楼，联系电话：0551-66223 705 。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后 7个工作日内以书面形式向 交易监督管理部门 提出投诉。

交易服务费收取

交易服务费收取标准为首年成交月租金的 10%，不足500元的，按500元收取。

七、其他说明

1.意向 承租人 可在公告截止之前工作时间内至合肥市产权交易中心项目负责人处查阅委托方向合肥市产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥市产权交易中心对 出租 标的的任何担保责任；

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向 承租人 ，应于公告截止日前 3个工作日前，以书面形式向合肥市产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。

3.合肥市产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布 （网址： http://www.ahggzyjt.com 、 https://www.haee.com.cn/ ） ，该公告内容为 租赁 公告的组成部分，对意向 承租人 具有约束力。意向 承租人 应主动上网查询。合肥市产权交易中心不承担意向 承租人 未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，合肥市产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人： 葛 工 ；联系电话： 0551-62657377

主体库登记

联系