变卖公告

特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布法拍房信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

湖南省衡阳市中级人民法院将于2024年12月04日10:00时至2025年02月02日10:00时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖（变卖）平台上（网址https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641343户名：湖南省衡阳市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：衡阳市高新区解放大道19号丰越大厦108室。

标的物坐落于衡阳市高新区解放大道19号丰越大厦108室，房屋所有权人为衡阳市今朝百货有限公司，位于第一层，房屋总层数29层，钢混结构，规划用途为商业服务。房屋面积130.61㎡，评估价：3644000元，起拍价：2951640元，保证金：300000元，加价幅度：10000元（及其整数倍）。

特别情况说明：标的物为衡阳市高新区解放大道19号丰越大厦108室，建筑物为钢混结构，位于第一层，整体共29层，外墙贴墙砖，外观无明显损伤。根据现场勘察了解，丰越大厦103至108室临街大部分出租给浦发银行，地面铺地砖，部分铺地毯，墙面刷墙漆或贴墙砖，天棚做吊顶、刷墙漆。103至108室南面剩余部分为毛坯，目前与101室共同做停车使用。丰越大厦的101至105室和107至108室共有一个产权证号，为衡房权证高新区字第08068660号。此标的物有抵押，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司衡阳分行，现已被衡阳市中级人民法院查封。请意向竞买人在购买前了解限购政策，自行向相关部门咨询，法院不做过户承诺。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前5个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债券数额小于保证金数额的，按照差额部分缴纳。

3、竞买人应在竞买前以实名交纳标的物变卖起价全款，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买，未交纳保证金的，不得参加竞买。变卖竞价前网络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人在支付宝账户内的相应金额作为应交纳的标的物变卖起价全款。变卖成交后，买受人交纳的标的物变卖起价全款可以充抵价款；其他竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的标的物变卖起价全款在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的标的物变卖起价全款自动转入法院指定账户。

变卖当事人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

三、衡阳市中级人民法院将本次司法辅拍工作委托湖南万和拍卖有限公司承担。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅拍机构联系，公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询。咨询时间：工作日（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）。看样时间：开拍前一周，意向买受人请提前7天短信报名（短信报名格式：姓名+标的物名称），咨询电话：尹女士18073447525。

本次拍卖仅在京东网络司法拍卖（变卖）平台上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在京东网络司法拍卖（变卖）平台发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次拍卖不接受线下报名，除京东网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在京东网相应标的物展示页面点击报名并缴纳保证金，并按提示交纳标的物变卖起价全款是报名参与此次变卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

四、本次变卖竞价程序：

1、本次司法变卖的变卖期为60天。

2、变卖期开始后，确定竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，低于出价幅度的出价无效。竞价程序时限内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。

3、竞价程序结束时变卖期结束。

4、设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、变卖方式：设有保留价的增价竞卖方式，保留价等于变卖起价。网络司法变卖不限制竞买人数量，一人参与竞买，出价不低于变卖起价的，变卖成交。

六、标的物以实物现状为准，拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），买卖双方的税费依法由各自承担，竞买人在竞买前应当自行到不动产、税务机关核实缴纳税费的标准，具体缴纳税费的金额以不动产、税务机关核算的为准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费

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