公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称本平台）采用电子竞价方式对福州市台江区宁化街道新兴直巷7号福机新苑（一区）4#楼2层01配套商业-01进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：240130281

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付。签订合同前将履约保证金（第五年月租金的三倍）及首期租金汇达出租方委托账户，租金以转账形式缴交，转账时需注明承租方名称和承租地址。先缴租后使用。

2、租金递增方式：第一、二年按中标价计收，第三年起按每年递增5%至租期结束。

3、履约保证金：第五年月租金的三倍。

4、装修免租期：1个月（含合同期内），若原租户中标则无装修免租期。

5、租赁用途：商业经营。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：50,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束次日起5个工作日内签订租赁合同，签订合同后的10个工作日内移交。

9、装修情况：以实地现状为准。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写详细信息中的企业机构名称或姓名名称一致，用途请注明项目编号及竞价保证金字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（211.4平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、风险揭示：上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。报名竞租人或中选竞租人应慎重考虑其经营的风险性（包括装修投入、政府拆迁安置等）。

5、违约责任及处置：上述标的均不得转租（自然人中标的，营业执照经营者（法定代表人、负责人）必须与中标人一致）、转让、分割出租等，否则即时终止合约，无条件收回该标的，并没收承租方履约保证金。出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。具体情形详见租赁合同。

6、其他特别约定：（1）租赁竞标的水电费、物业管理费均由租户自理。（2）该标的供电均按现配套用房供电标准。如增容需根据该标的用电总量是否满足增容需求。如可增容，承租人自行办理且费用自行承担。（3）若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。（4）招租标的均为安置房，如遇安置随时无条件收回，出租方免责。（5）签订物业服务合同，遵守小区管理规约和其他规定，服从小区统一物业管理。商业物业管理费为3元/㎡/月。（6）政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需在合理期限内提前通知承租方。政府需要对租赁房产征迁、拆除和改造时，租赁房产及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归出租方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。

7、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

8、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

9、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业经营使用。不得经营废品收购、现场加工、易燃易爆品、丧葬等影响小区安全及卫生环境等相关的业态，否则即时终止合约，无条件收回房屋，并没收承租方履约保证金。