一、总则  

1、句容市宝华镇宝华花园、玉兰花园、凤坛花园、花山人家部分商铺进行公开招租。

2、所有投标人必须保证遵守江苏宝华新城商业管理有限公司有关管理规定，并有能力承担全部法律责任；

3、投标人有隐瞒、欺诈行为，有不良经营记录的（拖欠房租、租赁纠纷等），招标人有权拒绝其参与投标； 

4、无论投标结果如何, 投标人自行承担因投标所产生的费用；

5、本招标文件的解释权归江苏宝华新城商业管理有限公司所有。

二、商铺概况、租金及经营范围

1、本次招租商铺详情，见：附表一。

2、经营范围：

禁止经营卡拉OK、五金加工、重油烟等涉嫌扰民、违反法律法规的经营活动和项目。

如有违反以上规定，擅自经营以上项目，产生的法律后果由承租人和经营户自行承担。

招租形式：附表一所列商铺均按照房屋独立整体进行招租，不可拆分。

3、物业费：除附表一所列租金，另外收取物业管理费，具体为：宝华花园、玉兰花园按3元/㎡•月收取；花山人家、凤坛花园按1元/㎡•月收取。

4、招租期限：

合同周期为3年，承租方在合同签定前应预交整年租金和物业管理费，后续租金和物业管理费一年一交，且提前一个月预交。

5、投标保证金：金额为5000、10000元，详见附表一。原承租人可以携带原始保证金收据抵换成本次应收保证金收据，多退少补；

6、其他费用：所有商铺水费、电费及燃气费等费用均由承租方承担，并且为使用安全负责。

三、租赁条件及要求

1、独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

2、必须取得合法经营资格，在签订合同后自行办理好工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交江苏宝华新城商业管理有限公司备案。

3、必须保管和维护好租赁区域的房屋及设施，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的经济损失以及房屋安全隐患由承租人承担。设施的日常维修由承租人自行解决，费用自理。

4、商铺租赁到期，需在一个月内自行清运设施、恢复商铺原样，否则将扣除保证金用作复原费用，不得纠缠。

5、承租方逾期未交纳租金，视为承租方自动放弃商铺经营权，以承租方中途停止经营论处，招租方有权终止合同，收回承租方经营的商铺另行发包。

6、因承租人违约导致合同解除的,承租人投入的装修（含电梯设备在内）、装潢均归出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何补偿要求；因出租人原因致租赁合同无法履行或合同终止的，承租人投入的装修、装潢费用根据折旧程度双方协商决定。

7、商铺租赁到期，承租人不再承租的，需至少提前一个月通知出租方并办理退房手续清算相关费用，需在一个月内自行清运设施、恢复商铺原样，承租人投入的装潢所有权归招租人所有，不得破坏。

四、竞租须知

1、竞租人应认真阅读招租文件的所有内容，必须认可本招租文件的所有条款，并提交相关证件或证明。不符合文件要求的标书将被取消竞租资格。 

2、竞租报价为现场书面报价。

3、若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，甲、乙双方均不负违约责任。

4、所有商铺均以现状招租。

5、报名成功的且竞价中标的，中标结果一旦挂网公示，公示期满一周内不履行合同签订的，保证金不予退还，以防恶意竞争。

五、评标办法

本次招租按约定时间现场开标，报价以投标人现场书面报价为准，以投标单价最高价者中标。

书面报价在起租价格上最低增幅为1元/次，整数。单价为元/㎡/月。

为了避免恶性竞争，投标方有三次报价机会，三轮报价结束，以第三次报价为准，若未进行到三轮报价，以最高价为准。

最终报价结束，若所有投标方报价一致，采取两种决定方式。

1、投标方中有原承租人。根据原先合同约定，最终报价一致原承租人享有优先承租权。

2、投标方中无原承租人。若投标方均为新报名人，则采取抽签方式决定中标方。

4、不得虚报高价竞标，如价格虚高中标，以后经营亏损造成无法正常维持等，承租方自行承担责任，招租方概不负责。

六、报名以及投标要求

1、报名文件须包含以下内容：

投标人身份证原件和复印件（以上文件均需投标人签字确认）。

2、时间、地点及方式：

（1）报名时间：2024年12月13日至2024年12月20日，上午9：00－11：00，下午14：00－16：00，节假日不接待报名登记。

（2）开标（竞价）时间：2024年12月23日，早上9点。

（3）公示时间：开标次日起3天。

（4）报名地点：宝华镇新城建设发展集团运营管理部

（5）联系人：戴超 13775529590 钱耀 18796097646

3、开标时间、地点、保证金账户等

兹定于2024年12月23日上午9点，在宝华镇宝华花园农服中心三楼会议室举行开标，届时请投标人代表（2人以内）出席开标、评标会议。

参加本次招标活动须交纳投标保证金（非现金形式）在开标前到达以下账户：

收款单位：江苏宝华新城商业管理有限公司

银行账号：3211040061010000045312

开户银行：农商行宝华支行

未按上述要求交纳投标保证金的投标人，其投标将被拒绝。投标保证金支付凭证（复印件）或者携带我公司财务处开具的保证金收据，随投标文件一并提交。注：在交纳投标保证金填写银行单据时，注明单位全称及投标保证金字样。

中标单位或个人的投标保证金自动转化为履约保证金。履约保证金在租期结束后无息退还。如果中标单位因自身原因中途终止合同，保证金将全额转为违约金。落标方的投标保证金在招标结束后7个工作日内退还。

评标结果公示期为自开标后三个工作日内。投标人对上述评标结果有异议的，应当在评标结果公示期间通过书面形式向招标人提出。异议应当有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议将不予受理。公示期满对评标结果没有异议的，招标人将发布中标结果公告并签发中标通知书。

江苏宝华新城商业管理有限公司

2024年12月13日

附表一：

宝华花园商铺信息