关于北京东方协和医药生物技术有限公司名下土地使用权、房屋建筑物、设备等资产包的竞买公告

北京东方协和医药生物技术有限公司管理人将于2025年2月13日10时至2025年2月14日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/ bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物情况简介

全景VR链接：https://beijingfapaifang.cn/vr/zhj17/

标的物名称：北京东方协和医药生物技术有限公司（以下简称东方协和公司名下）名下土地使用权、房屋建筑物、设备、存货、应收账款等资产包

评估价：56,920,006.36元；

起拍价：46,105,205.15元；

保证金：4,600,000.00元；

增价幅度：100,000.00元（或整倍数）。

1、标的物具体情况

东方协和公司名下的1宗土地使用权及地上房屋建筑物、2辆机动车、若干商标等无形资产、应收账款和其他机器设备等，不包括东方协和公司货币资金和对外投资股权。以下为部分资产简述，详见评估报告。

①　地块：M63地块，坐落于北京经济技术开发区23号街区中和街17号，土地使用期限为2001年3月12日至2050年8月24日，宗地面积为15,075.80平方米，已经取得土地使用权证，并抵押给中国农业银行股份有限公司北京丰台支行。竞买人支付完成全部款项后，抵押权人有权就抵押财产对应的款项优先受偿。抵押权人受偿后，应配合解除抵押权。抵押权人不配合的，管理人申请北京市第一中级人民法院协调解除。

②　房屋建筑物：东方协和公司房屋建设在M63地块，已经取得房屋所有证，证载建筑面积共计14,058.15平方米，在房屋占有的土地使用权抵押给中国农业银行股份有限公司北京丰台支行时，一并办理了在建工程抵押。竞买人支付完成全部款项后，抵押权人有权就抵押财产对应的款项优先受偿。抵押权人受偿后，应配合解除抵押权。抵押权人不配合的，管理人申请北京市第一中级人民法院协调解除。

③　东方协和公司M63及其地上房屋建筑物存在违法加建情况，主要为两栋房屋顶层加建以及厂区内未拆除的临时建筑设施。2024 年11月5日，管理人收到北京经济技术开发区管理委员会《责令改正通知书》，责令限期于 2024 年 11月 13 日拆除东方协和公司厂区内的违建。截至目前，尚未开展违建拆除工作。前述违建资产未纳入评估范围。

④　存货包括原材料、产成品等：主要为果蔬清洗液、酸性氧化电位液体敷料、小分子团去离子水、去离子氧化水、白桶、蓝桶等。

⑤　设备类资产：包括机器设备、电子设备、运输设备等。

⑥　应收账款类资产：数笔。

重要提示：

1、M63地块存在违法加建（对于加建部分，未纳入评估范围）需要拆除，竞买人自行负责竞买后的违建拆除工作。北京市大兴区荣华街道办事处已经因为东方协和公司的违建作出行政限制设立登记，限制东方协和公司在违建拆除前办理转让过户。

2、东方协和公司土地房屋目前尚有法院查封未解除。根据《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》（国发〔2021〕24号），北京作为试点城市，东方协和公司的不动产或动产等实物资产被相关单位查封后，查封单位未依法解封的，允许破产管理人对被查封的财产进行处置。处置后依据破产受理法院出具的文件办理解封和资产过户、移交手续。

3、东方协和公司房屋存在被相关方遗留物品占用的情形。管理人已经实际接管东方协和公司并聘用物业公司负责安保工作。公司原经理将其原在办公楼四楼的一间办公室上锁，目前尚未搬离个人物品。此外，东方协和公司原与案外承租人签订租赁协议，签署日期为2020年9月1日，约定东方协和公司将所在北京经济技术开发区中和街17号的3号综合楼（共三层3000平米）以及1号办公楼二层（1000平米）租给其使用，租期15年。管理人已经依据《企业破产法》第十八条解除前述租赁协议，并告知承租人，但是承租人有异议。承租人目前在房屋内仍留有部分个人物品未完全搬离。管理人已经依法提起相关诉讼，要求原经理及承租人搬离。

4、标的物以现状为准，建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务局、不动产登记中心等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

5、管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证和质量保修。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。

6、有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询北京经济技术开发区的入驻条件（如有）、限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地产业入驻、限购政策的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，按照悔拍处理，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

7、关于商标资产管理人未接管到相关证书原件等其他相关材料，拍卖成交后以现状进行交付。拍卖标的物的有关信息，包括但不限于名称、注册号、申请日期、有效日期、权利是否完整、权利取得方式、权利范围、状态等，均以国家知识产权局等相关部门登记记载的实时状态为准。官方网站上披露的信息可能存在未及时更新等原因导致与实际情况不符的情况。竞买人负责自行调查核实拍卖标的物实际情况。管理人对于拍卖标的物的详细情况、使用情况及有无许可他人使用等情况不作担保，亦不能保证拍卖标的物及其附属权利的有效性、完整性、完好性；管理人不能保证拍卖标的物能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

8、其他未尽事宜由买受人自行了解。

二、咨询、展示、看样的时间与方式

自公告之日起至本次拍卖结束之日止接受咨询（工作时间内），统一安排现场看样。有意者请联系（管理人咨询电话：徐律师 18801215363；咨询电话：刘先生 16601111018 ）。有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、竞买人条件

1、竞买人/买受人须符合北京经济技术开发区的入驻条件（如有），如因不符合相关入驻条件，无法办理土地及房屋过户手续的，竞买人/买受人应自行承担相应的法律责任和后果，是否符合入驻条件请竞买人自行咨询相关政府部门。

2、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全

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