余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区五常街道白庙工业区17号楼1楼西面部分商铺及二至四层房产七年六个月租赁权公开竞价的公告(第一次) 发布时间：2024/09/19 08:50

杭州余杭 友谊股份经济合作社 202 4 年 10 月 9 日 10 时起至 202 4 年 10 月 10 日 10 时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对 杭州市余杭区 五常街道 白庙工业区 17号楼1楼西面部分商铺及二至四层房产七年六个月 租赁权 进行公开竞价，现公告如下：

注： 202 4 年 10 月 9 日 10 时起至 202 4 年 10 月 10 日 10 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞买标的物： 杭州市余杭区 五常街道 白庙工业区 17号楼1楼西面部分商铺及二至四层房产七年六个月 租赁权 ，建筑面积约： 2451.02平方米。

二、 首年租金起拍价为 599397 元，加价幅度为 5000元或整数倍数 ，竞价保证金 599397元。

本次 竞价所有标的 租金 一 年一付，先付后 使 用 ， 竞买人需提前一个月支付下期租金 。 前两年 租金不 变 ， 第 三 年 起每年 租金 在上一期租金 的基础上递增 2 % ，以此类推。 竞价标的《房屋租赁合同》（附件 一 ：《房屋租赁合同范本》）履约保证金 为 首年成交价的 10% ， 合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与 杭州余杭 友谊股份经济合作社 签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三 、重大事项披露：

（一） 本房屋租赁使用权为 集体 资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖 。标的物按现状竞价招租。实际面积以 产权证面积 为准，如有误差不影响成交价。

（二） 本次 竞价房产 可 用于一般企业生产经营 及无污染、无噪音行业 （ 如涉及经不得经营以下行业：餐饮行业；旅店及单身公寓；危化品、易燃、易爆物品、废旧物品及其他有毒、有害、异味等货物生产、销售、储存。同时日常经营行业必须办理相关证照，不得无证经营。竞拍成功后，竞买人如涉及上述禁止事项的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产已办理产权证，以实际现状交付。但产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人办理证照不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产办理相关证照等为由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（四）竞买人竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修方案提前 7天报送至 杭州余杭 友谊股份经济合作社 审批， 杭州余杭 友谊股份经济合作社 审核同意后方可施工。

（五） 本次竞价房产目前无物业管理费（日常物业管理由竞买人自行负责），但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方。 如后续新增物业管理，竞买人需按实际情况缴纳物业管理费用。

（ 六 ）腾空期： 无 。

（ 七 ）装修期： 3 个月 装修期，装修期内免租金 ； 但标的 自签订《房屋租赁合同》 之日起，标的房产的水、电、 燃 气 、垃圾清运费 等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

（ 八 ） 竞买人装修 过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时竞买装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）重点提醒事项：

1. 如中途遇政府征迁，产权方会提前 1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在7个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金。

租赁中途如遇政府拆迁的，竞买人对于该租赁房屋的固定类装修、装饰， 装修折旧按租赁权时间按比例完成 。租 赁期 满后，竞买人的装潢装饰、增加搭建的建筑物产权全部无偿归产权方。

2. 竞拍成功后，竞买人 不得 整体 转让租赁权 ，竞买人如需转租、分租的，必须征得杭州余杭友谊股份经济合作社书面同意后才可以转租及分租；竞买人私自转租及分租的，杭州余杭友谊股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

3. 本次竞价房屋 1楼的西面房屋现有实际使用人， 竞 买人可根据市场行情及最终成交价格，调整已有分租商户的租金价格，但价格不得偏离市场行情价过大；为维护市场稳定，原分租商户如愿意接受新租金价格的，竞买人必须将房产优先分租给原承租商户；如原分租商户不愿意接受在合理范围内的新租金价格， 则会在 竞价成功后 1个月 内 搬离， 竞买人不得要求原承租商户强制搬离，如造成群访事件，产权方有权追究竞买人违约责任， 如发生延迟交付房产的，产权方及淘银公司不承担任何责任也不承担任何赔偿。请各竞买人合理安排，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。

4.本次竞价房产的一楼东面商铺建筑面积为300平方米，租期至2027年3月到期，待该部分房产到期后产权方承租给此次竞得人，届时租金价格按照当时市场行情（以评估报告为准）价格来定，租期截止日期同此次招租的截止日期。

（十 一 ）竞 买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

（十 二 ） 竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（十 三 ） 本次竞价标的 无 优先购买人。

（十 四 ）竞 买人 自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四 、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实