余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区五常街道福鼎家园3处街商铺五年租赁权公开竞价的公告(第二次) 发布时间：2024/09/19 09:07

杭州市余杭区人民政府五常街道办事处 202 4 年 10 月 8 日 10 时起至 202 4 年 10 月 9 日 10 时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对 杭州市余杭区五常街道 福鼎家园 3处街 商铺五年 租赁权 进行公开竞价，现公告如下：

注： 202 4 年 10 月 8 日 10 时起至 202 4 年 10 月 9 日 10 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞 价均视为无效操作。

一、 竞买标的物 ： 杭州市余杭区五常街道 福鼎家园 3处沿街 商铺五年 租赁权 ， 具体详见下表：

标的 序号	标的物名称	房产面积（平米）	首年租金起拍价（元）	评估价（元）	加价幅度（元）整数倍数	竞价保证金（元）	所在楼层 /总楼层
1	杭州市余杭区五常街道福鼎家园晓风苑 31-1号沿街商铺五年 租赁权	345.67	170560	213200	2000	170560	1-2F/11F
2	杭州市余杭区五常街道福鼎家园晓风苑 31-3号沿街商铺五年 租赁权	250.45	127280	159100	2000	127280	1-2F/11F
3	杭州市余杭区五常街道福鼎家园晓风苑 31-5号沿街商铺五年 租赁权	215.18	109360	136700	2000	109360	1-2F/11F

二 、 本次 竞价所有标的 租金 一 年一付， 先付后 使 用 ， 竞买人需提前一个月支付下期租金 。前三年租金不变， 第四年起租金在第三年的基础上递增 6%，第五年租金与第四年租金相同 。 竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金 均 按 首年 成交价 金额的 20% 收取 ，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三 、重大事项披露：

（一） 本房屋租赁使用权为 国有 资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖 。标的物按现状竞价招租。实际面积以 产权证面积 为准，如有误差不影响成交价。

（二 ） 本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营 。

不得经营以下行业： 餐饮类（依法经营取得行政许可的除外 ） ；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）； 废旧品回收 及再生资源回收 类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态 。

（三） 本次房产均 已办理产权证 ， 房产 部分 为毛坯，目前为空置状态 ，以实际现状交付 。以承租房屋申领执照的， 原则上须以竞买人名字（称）申领，同时日常经营行业必须办理相关证照，不得 无证经营 。

（四）本次竞价房产 标 的 所在第 1-2层 ， 请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

竞买人竞拍成功后，如需对竞价房产装修、改造，须事前将装修方案提前 7天报送至杭州市余杭区人民政府五常街道办事处审批，杭州市余杭区人民政府五常街道办事处审核同意后方可施工。

（五）竞价房产 物业 服务期限 与 房屋 租期 同步，竞买人需在与 杭州市余杭区人民政府五常街道办事处 签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）装修期：房产面积在 200方以下（含200方）给与2个月装修期；竞得房产面积在200方以上（不含200方）给与3个月装修期，装修期内租金由 杭州市余杭区人民政府五常街道办事处 承担。装修期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用， 均 由竞得人承担。

（八）特别注意：

1、 如竞买人在 前二年（含装修免租期） 租期内要求退租 的 ，产权方同意先行办理该房屋的退租手续 ， 在结算时产权人有权扣除损失费用 。 损失费用包括拍租手续费、网拍平台费、房屋空置费等费用。房屋空置费计算标准：竞买人退租之日前已使用租期租金、已享受的装修免租期对应租金及 50天上架拍租期对应金额，以上金额按竞买人退租时的当期租金标准计算。

如 竞买人 所缴纳的履约保证金 和已支付但未使用租期的租金 不足以支付上述房屋空置等 损失 费用的，则差额部分由退租人全额承担 ； 如履约保证金 和已支付但未使用租期的租金 大于或等于上述 房屋空置等 损失费用 的，则不再另行缴纳 ， 多余部分租金予以无息归还 。

2、 如竞买人在 前 二年（含装修免租期） 租期 到期 后 要求退租 的 ， 没收履约保证金，并按实结算租金。

3、竞买限制条款：为促进 国有资产管理规范化，租赁期内经 杭州市余杭区人民政府五常街道办事处