竞买公告

舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司管理人（以下简称管理人）将于2024年12月15日10时至2024年12月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

坐落于浙江省舟山市普陀区朱家尖街道蓝堡山庄63幢别墅，建筑面积448.19㎡，土地面积707.33㎡，用地性质商业用地。土地使用期限，40年，至2048年5月。【房屋所有权证号为舟房权证普字第5156990号/国有土地使用权证号为舟普朱国用（2016）第00325号】

房屋钢混结构，地上三层建筑，2016年建成交付使用。该房屋系毛坯房，未装修。

本拍卖标的以一手房销售模式进行处理。

起拍价：449.6万元（不含税）

保证金：50万元

增价幅度：20万元

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月13日（节假日除外）接受咨询，联系人：张叶挺，咨询电话：13867207827。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、本标的物属于破产企业的财产，交付以实物现状为准。管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。请竞买人实地看样，了解具体情况后慎重决定是否购买，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。

特别提醒：

1、本次拍卖标的——蓝堡山庄第63幢别墅系房地产开发单位的一手房，交易过程中发生的舟山阿尔法游艇俱乐部发展有限公司应交税费（即增值税、城建附加税、教育附加税、地方教育费附加、印花税、土地增值税）由竞得人根据管理人成交后形成的税费清单向管理人支付，再由管理人依法向税务机关缴纳。其中，土地增值税的税率，税务机关尚未确定，由竞得人按照拍卖成交价款的6%一次性向管理人缴纳（今后不再找补）。属于竞得人应缴纳的税费，则由竞得人自行支付。本次交易管理人或出卖人不承担任何费用。竞得人应充分了解，并注意风险控制。

2.拍卖标的所及的水、电、煤开通等事宜均由竞得人与相应公共事务企业对接，如有相关费用也由竞得人承担。目前电力安装工作正在进行中。房屋内如有装修需拆除、其他可能存在的瑕疵或质量问题，由竞得人自行处理，管理人不承担保修责任。请竞得人充分关注。

3.竞得人应另行向管理人缴付房屋物业专项维修资金（本息），该维修资金本息以过户当月舟山市普陀山房管中心查询的账户本息为准。

4.蓝堡山庄已成立全体业主会议，全体业主共同履行业主大会及业主委员会的职责。竞得人应自觉遵守《蓝堡山庄业主管理规约》《蓝堡山庄全体业主会议议事规则》《蓝堡山庄物业自治管理方案》等等相关规定，并服从自治管理团队的管理。2024年9月1日起，蓝堡山庄施行自治管理，拍卖物交付当月及之前应付物业费由管理人承担，从拍得物的拍卖款或变卖款中支付，拍卖物交付后次月起应付物业费由竞得人承担。管理人已经垫付当年度物业费的，则由竞得人与管理人结算后支付管理人。

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