竞买公告

锦州兴源牧业有限责任公司管理人（以下简称管理人）将于2024年9月25日10时至2024年9月26日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下。请各竞买人务必详细阅读本公告，并请慎重决策，有意参拍者务必联系管理人提前看样，如对本公告内容或条款有理解上疑问务必提前致电咨询管理人，本公告解释权归管理人所有（未经咨询即参拍视为成交后认可管理人解释权，否则视为悔拍）！报名参与拍卖的竞买人即视为已详尽阅读本竞买公告，特别是风险提示部分内容，并自愿受本竞买公告内容约束，自愿承担全部商业风险和法律风险，否则在付清余款及各类税费前视为悔拍并执行悔拍规则，亦不得以此要求管理人进行补偿或调整竞价。
一、竞价标的
锦州兴源牧业有限责任公司（以下简称兴源牧业）所有的位于锦州市义县巨粮屯房屋及构筑物16项（详情见附件标的物明细表，本次拍卖标的不包括地上建筑物附着的土地使用权）。起拍价：188,675.26元，保证金：9,433.77元，增价幅度：500元及其整数倍。

【特别风险提示】（参拍前务必详阅下述全部内容）：

1.兴源牧业所有的房屋及构筑物所占有土地系2005年3月，兴源牧业从义县兴帝土地整理有限公司租赁而来，根据双方签署的协议书，义县兴帝土地整理有限公司将其所属的河套地100亩租赁给兴源牧业用于牛场建设，租赁费为每年每亩150元，租赁期暂定为20年（即2005年4月15日至2025年4月14日），共计人民币30万元，协议生效后一周内支付10万元，项目房产证交付兴源牧业后再交付10万元，2015年4月支付10万元。因兴源牧业进入破产程序前，相关财务人员离职失联，财务凭证亦有所遗失，管理人无法核实上述租金是否已足额支付完毕。经管理人公开途径检索义县兴帝土地整理有限公司已于2006年6月7日被吊销营业执照。经管理人多方调查和联系但始终未联系到义县兴帝土地整理有限公司相关人员。另经管理人前往义县不动产登记中心现场查询，相关工作人员告知在土地档案系统中未检索到该公司。由此，上述土地租金是否足额支付、租赁土地到期是否能够继续使用、因土地到期后无法续租导致地上建筑物存在被限期拆除、罚款或被认定为违章建筑、因房地所有权人不一致等历史遗留问题导致上述房屋被认定违章建筑、罚款或限期拆除等全部法律及经济风险均由买受人自行承担。另据承租人称在其使用期间，当地政府有关部门曾表示兴源牧业所有的地上建筑物系违章建筑。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

2.关于兴源牧业所有的16项房屋及构筑物，管理人共接管到10本房产证，其中面积为574.75平方米的房屋及厕所、青贮窖、人工湖、道路、干草棚、场区外网设施等构筑物无房产证。经管理人前往义县不动产登记中心现场查询，面积为574.75平方米的房屋档案号与另一处同等面积且有房产证的房屋档案号重复，但产权证号不同，相关工作人员表示该无房产证面积为574.75平方米的房屋系登记错误，实际无房产证且不排除属于违章建筑可能性。上述情况请意向竞买人参拍前自行前往义县不动产中心咨询。由上述情况产生的全部法律及经济风险均由买受人自行承担。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

3.经管理人前往义县不动产登记中心现场查询，兴源牧业拥有房产证的10处房屋均属于抵押状态（抵押日期为2011年6月26日至2012年6月26日，他项权利号为2011-112），抵押权人为锦州银行义县支行。相关贷款已于2012年结清（经与锦州银行义县支行现场沟通确认），且锦州银行义县支行表示上述10处房屋的他项权证及银行开具的相关注销抵押的材料当时即被兴源牧业经办人取走，但其并未按期办理注销抵押登记手续。兴源牧业进入破产程序前，相关人员大量离职失联，且上述事件发生事件距今已近12年，虽经管理人多方查找但均未联系到当时经办人，他项权证及银行证明材料已无法获取。经现场咨询义县不动产登记中心，相关工作人员表示需由锦州银行义县支行发布丢失他项权证的声明后，才能继续办理注销抵押登记手续，但经管理人与锦州银行义县支行多次反复现场沟通，但锦州银行义县支行均表示无法发布。因管理人已穷尽沟通及调查途径而未办理成功，故竞买成功后，买受人需自行联系相关部门或银行办理相关抵押注销手续，由此产生的无法成功注销、产生额外办理成本等法律及经济风险均由买受人自行承担。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

4.因历史遗留原因，本次拍卖标的地上建筑物所有权人与土地所有权人不一致，故特别提示各意向竞买人，竞买成功后有可能出现无法办理过户登记、或办理过户登记成本过高等情形，由此导致不能办理过户登记、或办理成本过高等全部法律风险和经济风险均由买受人自行承担，买受人不能据此主张本次拍卖无效，也不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

5.2018年5月20日，兴源牧业将所有房屋租赁给锦州谷海生态科技有限公司使用，租赁期限至2023年5月31日，每年租金12000元。租赁期限届满后，锦州谷海生态科技有限公司仍继续使用租赁房屋，双方租赁期限转为不定期租赁。根据民法典有关规定，当事人可随时解除租赁合同。故竞买成功后，买受人应自行与现承租方协商继续租赁或通知其解除不定期租赁限期其搬离。自拍卖成交书签订之日起产生的租金收益归买受人所有，之前的租金收益归兴源牧业所有。

6.鉴于本次拍卖标的存在上述法律瑕疵，竞买成功后，拍卖标的能否正常使用、是否因违章建筑需拆除、能否办理产权变更、办理相关产权证的费用或需补缴相关税费是否过高、租赁期满后能否继续续租等全部潜在法律和经济风险均由买受人自行承担，管理人对此不作任何承诺。竞买成功后，如出现本次拍卖标的因房地所有权主体不一致或其他原因不能办理过户登记、相关土地无法续租、相关建筑物被认定为违章建筑等情形，买受人不能据此主张本次拍卖无效，也不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

7.特别提醒本次竞拍成交价不包含成交时双方的一切税、费，因本次交易或过户产生的买卖双方应承担全部税、费，包括但不限于增值税及其附加税、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、应补地价（如有）、应补租金（如有等均由买受人承担。买受人参与本次竞拍前，可以提前联系管理人或自行向有关税务机关咨询相关税收政策，但管理人回复意见仅为决策参考，具体金额以有关税务机关解答为准。竞买成功后，买受人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。

8.其余请详阅本公告第八部分风险提示。

上述特别风险提示内容，请各意向竞买人参与拍卖前务必仔细阅读并谨慎决策！竞买成功后，竞买人不得以此为由要求管理人进行补偿或调整竞价或承担赔偿责任，亦不得以此为由主张悔拍。
二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年9月9日起至2024年9月24日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：赵律师，咨询电话：024-31351349。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：锦州兴源牧业有限责任公司管理人，开户银行：盛京银行股份有限公司锦州分行，账号：1616020102000011520）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）、根据管理人通知的预缴税费金额（预缴税款金额执行多退少补）缴入管理人指定账户（户名：锦州兴源牧业有限责任公司管理人，开户银行：盛京

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