杭州余杭管家塘股份经济合作社2024年10月9日10时起至2024年10月10日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道管家塘新苑133、134号三至四层及135、136号一至四层三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道管家塘新苑133、134号三至四层及135、136号一至四层三年租赁权，合计建筑面积约1320平方米。

二、首年租金起拍价为576000元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金576000元。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下一期租金；三年租期内租金不递增。竞价标的根据《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）规定，履约保证金为100000元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。租金起算时间根据竞买人与杭州余杭管家塘股份经济合作社签订的《房屋租赁合同》内规定的租赁起始之日起计算.

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以产权证面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价标的房屋竞拍成功后，标的物仅限用于居住；不得做其他用途。

（三）本次招租房产为带租竞价，目前有实际使用人，租期至2024年9月14日截止。新竞买人竞得，需原承租户在租期到期后30天内尽快腾空搬离场地后方可进场。请各竞买人合理安排经营周期，请各竞买人知悉。

（四）本次竞价房产未办理不动产权证、消防证，因房产未办理相关权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任。故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同（及缴纳履约保证金）、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（五）腾空期：30天腾空期，如新竞买人竞拍得的，给予原使用人30天的腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；如原使用人竞得的，则无腾空期，租期顺延。

（六）装修期：无。

（七）特别注意：

1、本次竞价房产内含有12台空调，房屋内其他的设施设备均为原使用人所有，非产权方财产，不属于本次竞拍范围内。新竞买人竞得的可以与原使用人协商，如协商不成，原使用人需在腾空期内腾空设施设备及配套。以实际现状（不含现使用人设施设备）移交，竞买人如若对标的物室内维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉！

2、本次竞价成功后，房屋内的消防器材（灭火器、逃生绳、手电筒等）由竞买人自行配备；招租房产内的人身安全、消防安全均有竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭管家塘股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

3、竞拍成功后，竞买人不得整体转让租赁权，允许分租。竞买人私自转让租赁权，杭州余杭管家塘股份经济合作社有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

各竞买人必须在竞拍前与杭州余杭管家塘股份经济合作社签订《分租说明告知书》（附件二：《分租说明告知书》）和《出租房管理承诺书》（附件三：《出租房管理承诺书》），并完全遵循产权方提出的分租要求及条件，并做好登记备案工作。本次租赁房产日常安全管理由竞买方负责并承担全部责任。竞买人不得侵犯其他邻里关系，装修及日常使用过程中有噪音或扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

4、本次竞价房产目前无物业管理费（后续如有另行通知），日常物业管理由竞买人自行负责，竞买人需遵守村委统一政策，按照相应标准缴纳水电费、垃圾清运费等，具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方。一经报名参与竞拍与竞拍视作对本条款的认同，后期不得提出异议及修改。

（八）竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，竞买人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

竞买人在装修过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，竞买人应在装修前向杭州余杭管家塘股份经济合作社以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属上级部门统一管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，竞买人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究竞买人违约责任。

（九）竞拍成功后，后续如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前3个月通知竞买人，产权方会无息返还已交纳，但未实际使用期间部分的租金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，产权方对竞买人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，但属于竞买人部分的赔偿或补偿由竞买人所有。

（十）竞拍成功后，标的物以实际现状移交（不含原使用人的设施设备），竞买人如若对标的物维护、装修、添加及周边卫生保洁、消防（环评）安全工作配套等支出的所有费用均由竞买人自行负责并承担相应的法律责任。

（十二）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十三）本次竞价房产有优先购买人。

（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。